Уголок аудитора

Персональный сайт аудитора

Официальная позиция 2012 г.: неотделимые улучшения

По неотделимым улучшениям были опубликованы в 2012 г. следующие письма:

Письмо Минфина РФ № 03-03-06/1/601 от 21.11.2012    

Разъяснен порядок учета невозмещаемых расходов на капитальные вложения по предварительному договору аренды (до начала фактической аренды),  произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается. Арендатор имеет право учитывать эти расходы в порядке, установленном Кодексом, начиная с момента заключения и в течение срока действия договора аренды. После прекращения договора аренды арендатор обязан прекратить начисление амортизации. При этом, Налоговым Кодексом РФ не предусмотрена возможность продолжить начисление амортизации капитальных вложений в случае, если заключен новый договор аренды на эти основные средства.


Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2012 г. № А03-2989/2012 /         от 13.11.2012 г. 

ФАС Западно-Сибирского округа сделан вывод, что объекты, созданные при благоустройстве арендованного земельного участка, не признаются амортизируемым имуществом в виду того, что они не являются самостоятельным объектом основных средств, а следовательно, не принадлежат арендатору на праве собственности. Такие расходы нельзя признать неотделимыми улучшениями, поскольку они не изменяют природных свойств земельного участка, на котором расположены. В связи с этим расходы на создание таких объектов благоустройства арендатор учитывает в целях исчисления налога на прибыль единовременно.


Письмо Минфина № 03-03-06/1/384 от 03.08.2012      

После окончания срока действия договора аренды, суммы недоначисленной амортизации по неотделимым улучшениям, не могут быть учтены в расходах для целей налога на прибыль.


Письмо ФНС РФ от № ЕД-4-3/9951 от 18.06.2012       

При выкупе арендуемого имущества организация имеет право к его первоначальной стоимости добавить сумму неотделимых улучшений, произведенных в объект в период аренды. Если в период аренды арендатор уже самортизировал часть стоимости капитальных вложений, то после перехода права собственности на имущество к первоначальной стоимости добавляется недоамортизированная часть неотделимых улучшений.


Письмо ФНС РФ № ЕД-4-3/9951@ от 18.06.2012        

При покупке арендованного объекта,  капитальные вложения продолжают амортизировать.


Письмо Минфина России № 03-03-10/61 от 06.06.2012   

Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений можно амортизировать и после покупки ранее арендованного имущества. При этом первоначальная стоимость объекта увеличивается на оставшуюся стоимость капвложений.


Письмо Минфина РФ № 03-05-05-01/18 / от 04.04.2012 

После заключения нового договора аренды по окончании предыдущего договора, арендатор не вправе продолжать амортизировать неотделимые улучшения. Стоимость неотделимых улучшений списывается с бухгалтерского учета за счет собственных средств.


Письмо Минфина России № 03-03-06/2/20  от 13.02.2012              

При выкупе арендованного имущества покупатель теряет право на амортизацию неотделимых улучшений, произведенных ранее. Включить недоамортизированную часть неотделимых улучшений в первоначальную стоимость основного средства организация не вправе.


Письмо Минфина России № 03-03-06/1/9  от 13.01.12

После прекращения договора аренды, если организация продолжает пользоваться арендованным имуществом, она не вправе продолжать амортизировать неотделимые улучшения в арендованный объект, которые были произведены в период действия договора аренды.



Пн, Декабрь 17 2012 » ─ Учет и налоги по операциям

Login